今年3建商破產倒閉 建商公會嘆：營造廠恐倒閉潮

台灣房市自從央行開始打房後，進入前所未見的寒冬，今年更有不少中小建商相繼倒閉。對此，台北市不動產開發公會理事長陳勝宏警告，再這樣下去恐引發營造廠倒閉潮。

今年已有台南慶群開發、花蓮太極建設、嘉義鉅泓建設等中小建商相繼倒閉，桃園營造廠高田營造也傳出停工，震撼房地產界。根據《經濟日報》報導，台北市不動產開發公會理事長陳勝宏警告，若市場持續交屋貸款不順，恐引發營造廠倒閉潮，整條產業鏈受波及。

陳勝宏指出，央行第七波不動產信用管制實施近一年，確實抑制了投機炒作，但也重創自住與換屋族，房市成交量腰斬，市場幾乎停滯。他直言：「若第七波管制持續溯及既往，市場恐難解凍。央行救市若慢半拍，等到經濟快速下滑再來補救，就太遲了！」

陳勝宏呼籲，央行應在第3季理監事會上針對第七波管制進行「不溯及既往」調整，減輕承購戶及建商壓力，否則隨第四季「15萬戶交屋潮」全面爆發，若貸款問題未改善，恐掀起更大規模的倒閉潮，產業鏈全面受衝擊。

事實上，此次管制被業界形容為史上最嚴「金龍海嘯」，帶來購屋十大痛點，包括貸款成數被大砍、銀行審核刁難、利息調高、申貸排隊時間拉長、建商融資困難、交屋期拉長兩倍、都更案融資遭限縮、小建商停工停業等。特別是預售屋承購戶最為辛苦，許多人在交屋時貸款成數瞬間從7成降到3成，資金缺口大，若補不上差額只得解約，2025年上半年違約件數已逾1300件、達去年全年7成。

為舒緩市場壓力，行政院已宣布新青安房貸排除72條之2上限，並將換屋族出售舊屋期限從一年延長至18個月。央行也隨即宣布同步鬆綁，不過銀行主管坦言，這些措施主要在解決貸款行政問題與資源排擠，目標是保障首購與換屋族取得信貸資源，而非全面救市。